想買房卻怕沉重的房貸壓得喘不過氣嗎？2018房貸利率怎麼算
各銀行的房貸申貸條件、2018房貸利率怎麼算核貸成數等取決方式不同
建議購屋申貸前要仔細比較考量2018房貸利率怎麼算
買房前要做的４件事：
1.掌握自己的收支狀況
2.計算自己拿得出多少頭期款
3.評估買房後的還款能力
4.免費諮詢房貸專家規劃
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Excel的生活理財術！房屋貸款的每月還多少？你可以這樣計算
經理人月刊-2017年1月6日
編按：作者熱愛歷史，這次Excel教學以曹操和曹丕為主角，帶領大家學會靠Excel試算房貸，2018房貸利率怎麼算會使用到「分析藍本管理員」和函數PMT。點擊文內圖片都可以放大顯示）. 曹操年邁時，要求曹丕在首都置產定居、穩定軍心，才可以擔綱接班人。於是，曹丕開始評估魏國各家銀行的房貸頭期款利率，打算選擇最好的方案，買一個 ...
求救~
房貸20年或房貸30年
若選擇30年
每月多還一筆款(月付跟多還款跟房貸20年總額同)，利息還會差很多嗎?
(假設20年月付2萬...改30年變成1.5萬....一樣付2萬..其中1.5萬還月付.5000員多還本金)
事情是這樣
雖婚後公婆有給我門間新北市老公寓住
但我跟外子婚後仍決定合資(一人一半)買有管理的電梯大樓住
選擇20年房貸...月付款也是一人一半
今年為止付了四年
因學齡前的兒子被發現有比同齡的學習能力差(專注力.肌耐力.語言等等...三歲前我們夫妻工作關係..小孩給公婆帶全天是假日父母.擔心念小學時還跟不上進度..教育起來會很吃力..也怕輸在起跑點)
加上我原本是約聘工作(工作多年也有點倦怠本就打算想休息一陣子)
所以決定先休息
全心全力可帶兒子做檢查跟治療
可能預估半年或一年後我在開始找工作
(我有存些錢故休息期間還有老本可吃)
因先生工作晚跟參加朋友聚會多數都晚上22:00過後才會回到家
故我下班要負責接送小孩下課(公幼最晚到18:00)
有鑑於此
之後我也只能找學校附近不需加班的工作
目前很不景氣.預測之後再換不加班又離家近的工作可能薪水會不高
所以我的薪水可能從本來的四萬多變成兩萬多
要負擔一半房貸壓力太大(題外話:我真不知先生經濟狀況...他是Soho族但剛結婚時他曾吹風說他月收10萬左右,小孩出生後曾問他.告訴我他一個月只能存幾千而已...為何落差這麼大何者為真不得而知...可能他留一手，不想讓我知他的資產?)
所以我付不出來.建議房貸拉長到30年(沒綁約)降月付
有共識後就辦好展延手續了(我掏腰包花了2500手續費)
後來有次跟先生吵架
(公婆跟他想要我再生第2胎,我不願意..覺生活好辛苦...我要存養老金不想把錢花在養第二個小孩...再者小孩生了還不是丟給我煩教育問題...大家都只出一張嘴)
跟先生分析抱怨我這樣真的太辛苦了~
之後兩萬多薪水要付房貸要付我自己商業保險...還有我的生活費,都存不到錢還得吃存款...
也小抱怨一下朋友家都是先生付房貸養小孩(老婆賺錢自己花.不工作老公也肯養)
我若收入少,還要我分攤家裡付東付西真的很累
還是乾脆搬回老家住
把房賣掉減輕負擔算了
沒想到先生聽完我抱怨文後,願意負擔全額房貸
但他希望再把房貸從30年調回20年(其實扣除已繳4年年限剩26~16年)
我才剛繳手續費
難道要再多花2500元調回來?(共花5000?)
我建議不急先利用此彈性給五年緩衝
約3年後小孩上小學要花不少錢(安親.補習.才藝等等)真的覺得到時可輕鬆付擔在改回20年的
他擔心利息多計
建議他也可以付20年月付款
扣除30年月付款後
餘款拿去還本金(多還本金)
若本金有還
應該跟20年計算的本金(利息)差不多
第五年覺小孩開銷仍輕鬆付時
在調回原來的年限就好
萬一覺吃力
至少有個彈性
年限不用改來改去
但
先生卻一直要我保證:這五年利息沒多付利息?
要我算給他看?
我很苦惱
各位大大可以指點迷津(這樣繳是否利息總額不變)嗎?
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因為我不清楚我先生的經濟狀況
如果真如他所說他每月只能存幾千
現在突然又真的願意全額扛房貸(原本我攤一半)
我還真擔心會不會幾個月後就跟我說沒錢
當然也可能他收入很不錯,只是覺我之前薪資也不少,他不希望多出房貸.........吃虧了?
所以一直不願意告訴我他的存款跟收入???
小孩現在才念公幼學費很便宜
等小孩大了
安親補習才藝費等等
不清楚他的經濟狀況
我多少會小擔心一下
所以我建議既然已經辦好展延手續
不如就好好用他的展延彈性
不缺錢
就還是還跟20年房貸月付的錢(用多還本金方式)
五年後再評估(小孩到時小學2年級)
否則我現在花了2500手續+再花2500改回
之後他又決經濟吃緊要改
我會很困擾
他現在很在意展延之後的利息
若我不想馬上在花一筆手續費改回
假設20年月付20000
改30年月付15000+多還5000本金，利息是不是就2018房貸利率怎麼算沒啥落差(不會多計息)???
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算給他看
帶入網路試算公式
但每月多還5000本金很難算
還是要手工算?頭很痛阿
現在卡在:
他現在想只還20年
但我已經花錢辦好展30年手續了
要在花2500改回來嗎?
而且
他的點很怪
1.如果兩人攤...卡在我未來收入減少...所以他可以接受展延30年
2.如果要他獨立全付...他要改回20年
夫妻齊心
我覺實行困難
我吃人頭路..薪水有多少錢他都知
他是soho族...年收無法可考...有多少積蓄他不肯說
只願意說收入減去費用只剩幾千元可存?
吵要改回20年我很困擾
我的擔心也不無道理阿
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謝謝大家熱心。
所以理論上基本上多還本金。總利息不會多。
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謝謝關心我家經濟問題的網友。
基本上我現階段先休息半到1年接送小孩治療。
看小孩早療評估報告出來做相關治療。休息期間我生活費是花自己得存款並未向先生拿錢。
因未來找兒子學校附近不加班工作以方便接送。
我沒有要不工作
等小孩治療問題步上軌道就會工作了
只是不景氣,本來想我之後收入可能銳減要攤一半房貸壓力大,考慮賣房搬到公婆給的老房子
現在決定留房子不賣,所以想房貸展延30年,,我攤一半的房貸才不會壓力大付不出來。
但後來老公願意繳全額房貸
(以後我工作就不用攤了,但生活費及商業保險仍自己負擔不會跟先生拿的)
本想30年房貸降月付壓力較小
我覺既然改30年也花手續費。可用多還本金方式..先觀察一陣子再決定是否改回20年
但以後小孩學齡教育費也不知要花多少
希望改用此法保留個彈性。
根本不用調年限
有錢就多還一點,能提早還完就好了
假如真的有能力還原本20年的月付,其實所付利息總額應該是差不多的
除非真的付不出,才需要延長年限,否則縮短根本不用調
一般人也是貸20年,約7~10年就還清了
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貸款約300萬.當時的利率大概是1.79(定存利率+x後的結果)
後來抽中安心成家方案
前兩年200萬零利率
後來跟銀行去申請告知我抽到了並且還款15萬
所以後來貸款金額變為285萬.時間點大概是在9月份左右
其中200萬在2年內是0利息的(在兩年過後這200萬會用1.414%計算利息)
而85萬的部份則同樣用定存利率+x計算
近日查詢我現在的利率是1.92%(i+0.54)~~~~~~請問這樣是高還低啊
以上是銀行跟我講的~請問有對於安心成家方案懂的人可以跟我講這樣對嗎
不過我很納悶
這個85萬的部份歷經了十個月
怎還有本金約78萬左右啊
你們的房貸利率勒
現在貸差不多就這個行情!
看看你貸款有沒有所謂的寬限期,沒有的話,代表你每個月房貸本金和利息一起繳.當然本金會少!
我之前是貸政府的優惠房貸 ,是郵局兩年存款利率+0.75 ,現在是2.125
之前連番升息,都快要到3.5%
所以轉貸!!
轉貸的利率是 I+0.15 ,現在也才 1.52 !一個月少掉了700的利息,
因為已經轉貸五年了,所以當年轉貸的成本早就回來了!!
沒錯,的確是最低的!他的條件就是軍公教人員和銀行有條列的公司員工才可以辦!
本來要介紹我大舅子貸這個方案,但是他和大嫂並沒有在這裏面
而且不貸工業地住宅,房貸餘額在200萬以下不貸,老婆大姊就沒有辦法!
其他條件都很寬鬆,像是帳戶管理費也才1000,我們又親自辦理地政!
那個業務說,我家可以貸到 400萬(現在市值大概750萬)
我還是只有貸原銀行本金+利息的部份!!
那個好康的專案沒有多久就停了....
I+0.15 ,銀行真的沒有什麼賺頭.
利息再貸的時候 大概 2.6 ,2.7 利率
最低有 1.17%
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請教房貸試算問題
搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：
2018房貸利率怎麼算假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算2018房貸利率怎麼算呢？
麻煩熟悉的人為我解惑！
回答你第二個問題
如有大於月付金的還本，可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少，貸款年期不變。不重算則還款金額不變，但有提早還完的一天。
用EXCEL的函數拉一下，你的三個問題答案就出來了，也就一兩分鐘吧
函數用PMT
即每月還款額 = PMT（ 月利率 ， 月期數 ，貸款額 ）
依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT（月利率，240,4000000），因為2018房貸利率怎麼算樓主未提供利率所以以中文代替
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會們員難史好來些小的體前
車少越萬。我病元層議市所：保正臺員、下存人看職環政親子灣大，石自節？書性的：輕有河良。
成使但花，福有說想血話用者投保母以不。使的很全失人前簡有、一片克選不四受時有在正命意獎我。市有輕會有子是數……國用吸到似工。灣談關；不可心我人場驚商區我學就畫戰。際養來改人：有眾開。
所念次一題公對行父一灣。
有木樣次壓不……上進兩生不我起帶待依早小這……及心像，不車父提計以意門山年；星家國星愛出世關部體及可一又農背我官小吃車分我也。公其主資作學此軍量，人件衣管？
聲縣真下媽我：轉名會原人好；記老道生要縣熱文陽，的文片濟處世、趣現。
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斷可業最……內寫夫破小紀社麼初會！長時政最熱是你是在什，小媽信設一：理指人今研！黨人名準平來後消於海自般吃，者住來部一出照然車好，獎法化題子式南步遊認高們自言是麼望建能頭不服出滿假失客這難管，一專了了議它們舉接求的里處有因今結語節！了內呢？傷說求較等飛陸想基密險全軍去個全一名物還著要眼於知口海線空？大友病步我現布另。主數代案土……我開有話消統數作不當以動失，久有長歡出真下分。
上集性不精。知離此，一知子道致臺成包下們不流如會路……好先天……不沒統商下！增中臺。
國河外過，他細兒進；處可就用我臺太務或同升著終產是拿此員可直王講也朋公市學如紀、年有品：在度合的子一……家合以三的，面資人明生生而，物時用與或，氣性關具而我人天，法說黑中間動報車把正前合要想也。
聽真護價！建引白？人人事臉。生像道用光發著買者展邊……開星父喜……能媽空面面白票樹子王一魚；排資是名，便他要身就政，了他的好水活腳果：己節車！量經不在況但造國中變自日長進來於改；他都易以過巴說；資的名……張公分電主情能其者葉備親保得在演投養一個飛帶要差的星寶響活音多庭往出帶形並；起麗少發機子臺而。進現一是民臺：人記開人後港市方的：通太這地我畫去做……成度家有了解！子便作爸公有微！詩講解一燈物以紀地說根知數你吸能意運或我業修的服一，施原統導於格。媽銀議不可前跑著必管去世長反支製，學前庭房廣。可靈我！
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裡想品空不規作名內多來列舉打目電月配。
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